Vente LOCAL_PROFESSIONNEL TROYES
215 000€ - 114 M² - 2 chambres - Réf. 514

Usage professionnel ou mixte. Idéal professions libérales Situé en plein coeur de Troyes, ce bien d'exception de 114 m² occupe l'intégralité du rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble haussmannien de caractère. Parfait pour une activité professionnelle (profession libérale, bureaux haut de gamme, cabinet), il bénéficie d'une entrée privative directement sur rue, garantissant accessibilité et confidentialité. Dès l'entrée, le charme opère : parquets en chêne massif, hauteurs sous plafond, moulures, cheminées en faïence, carreaux de ciment... Un environnement unique pour recevoir clients ou patients dans un cadre à la fois prestigieux et chaleureux. Le bien propose aujourd'hui une salle de réunion, deux bureaux, un salon et une chambre, facilement réorganisables selon les besoins (jusqu'à 5 bureaux distincts, soit, environ 83 m² exploitables à usage professionnel). Un atout rare : un patio intérieur sous verrière, baigné de lumière, parfait comme salle d'attente, espace détente ou jardin d'hiver. Accès indépendant possible depuis les communs. Aucun travaux à prévoir. Chauffage individuel au gaz, double vitrage bois. Deux caves spacieuses en sous-sol. Emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, parkings et transports. Un bien rare, alliant cachet, fonctionnalité et visibilité, idéal pour développer une activité dans un lieu inspirant. Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Annelise MATHAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 856 873 - Troyes.