Annelise MATHAUT Négociatrice

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Sous-compromis Exclusivité

Local d'activité 5 pièce(s) 2 chambre(s)

Troyes (10000)

215 000 € Référence 514

A propos de ce bien

Usage professionnel ou mixte. Idéal professions libérales Situé en plein coeur de Troyes, ce bien d'exception de 114 m² occupe l'intégralité du rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble haussmannien de caractère. Parfait pour une activité professionnelle (profession libérale, bureaux haut de gamme, cabinet), il bénéficie d'une entrée privative directement sur rue, garantissant accessibilité et confidentialité. Dès l'entrée, le charme opère : parquets en chêne massif, hauteurs sous plafond, moulures, cheminées en faïence, carreaux de ciment... Un environnement unique pour recevoir clients ou patients dans un cadre à la fois prestigieux et chaleureux. Le bien propose aujourd'hui une salle de réunion, deux bureaux, un salon et une chambre, facilement réorganisables selon les besoins (jusqu'à 5 bureaux distincts, soit, environ 83 m² exploitables à usage professionnel). Un atout rare : un patio intérieur sous verrière, baigné de lumière, parfait comme salle d'attente, espace détente ou jardin d'hiver. Accès indépendant possible depuis les communs. Aucun travaux à prévoir. Chauffage individuel au gaz, double vitrage bois. Deux caves spacieuses en sous-sol. Emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, parkings et transports. Un bien rare, alliant cachet, fonctionnalité et visibilité, idéal pour développer une activité dans un lieu inspirant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Activités

Type de transaction Local d'activité

Agencement

Nombre de pièces 5

Equipements

Chauffage individuel : radiateur (gaz)

Secteur

Code postal 10000
Ville Troyes

Agencement extérieur

Nombre d'étage 3
Cave OUI

Diagnostics & compléments

Année de construction 1880
Risques natures et techniques OUI

Composition du bien

Rez-de-chaussée

hall d\'entrée 1,73 m²
dégagement placards 9,92 m²
salle à manger 17,69 m²
cuisine 6,92 m²
w.c. 0,80 m²
chambre 1 17,01 m²
patio 15,50 m²
local technique 3,33 m²
chambre 2 16,55 m²
vestibule 2,76 m²
salle de bains 5,30 m²
salon 17,18 m²
cave m²
cave m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires inclus 215 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 901 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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