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Julien BOUCHERAT Négociateur
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Exclusivité Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 114 m²

Troyes (10000)
181 300 € Référence V40000691

A propos de ce bien

À quelques minutes à pied du Marché des Halles et du centre-ville de Troyes, découvrez cette charmante maison de ville nichée dans l’un des secteurs les plus recherchés.

Derrière sa jolie façade pleine de cachet, vous trouverez une maison parfaitement entretenue, bien agencée, où chaque espace offre confort et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, profitez d’une belle pièce de vie lumineuse, agréable au quotidien, ainsi qu'une spacieuse cuisine aménagée et équipée.

À l’étage, l’agencement est particulièrement réussi : deux chambres confortables et un bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint), complétés par de nombreux rangements, une salle de bains et une salle d’eau. Un vrai atout pour la vie de famille ou pour recevoir.

Côté extérieur, vous apprécierez la cour pavée intimiste, facile à aménager en espace cosy, avec portail automatique permettant également de stationner un véhicule en toute sécurité. Une chaufferie indépendante vient compléter l’ensemble.

Maison en excellent état général, avec chauffage individuel au gaz et une très bonne performance énergétique (DPE C), gage de confort et de maîtrise des dépenses.

Un bien idéal pour les amoureux de la vie citadine, souhaitant tout faire à pied et profiter pleinement de l’animation et des commodités du cœur de Troyes.

Une opportunité rare sur le secteur.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 114 m²
  • carrez 98 m²
  • terrain 30 m²
  • séjour 39 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • construit en 1950
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • exposition Nord-Est
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • terrasse
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 430 € et 2 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 430 € et 2 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 181 300 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 170 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,65 %
Taxe foncière annuelle 1 564 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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