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Julien BOUCHERAT Négociateur
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Exclusivité

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 67.22 m²

Troyes (10000)
119 000 € Référence V40000726

A propos de ce bien

À quelques minutes du centre-ville, découvrez cette maison de ville de 67 m², idéale pour un mode de vie citadin, alliant cachet de l’ancien et esprit cosy.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement atypique, qui lui confère une vraie personnalité. La pièce de vie est chaleureuse, parfaite pour recevoir ou se détendre. À l’étage, le charme opère avec de beaux parquets anciens et des cheminées d’époque, apportant une atmosphère authentique.

La maison propose deux chambres, idéales pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour terrasse privative, intime et agréable, véritable cocon pour profiter des beaux jours.

Côté confort :

  • Double vitrage
  • Chaudière gaz neuve !

Cette maison représente également une belle opportunité pour investisseurs, avec un potentiel d’optimisation intéressant (anciennement louée).

À noter : des travaux sont à prévoir en cave (environ 15 000 €, devis disponible à l’agence), offrant la possibilité de valoriser davantage le bien (aménagement, stockage optimisé, etc.).

Un bien de caractère, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 67,22 m²
  • carrez 67,22 m²
  • terrain 82 m²
  • séjour 15 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1930
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • exposition Est-Ouest
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 580 € et 2 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 580 € et 2 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 119 000 €
Taxe foncière annuelle 1 050 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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