Sandra MARTIN Négociatrice

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Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 90 m²

Saint-Léger-près-Troyes (10800)

202 000 € Référence V80000735

A propos de ce bien

Dans un environnement calme et agréable à Saint-Léger-près-Troyes, venez découvrir cette maison surélevée construite en 1972, soigneusement entretenue au fil des années et offrant de beaux volumes ainsi qu’un réel potentiel d’évolution.

D’une surface d’environ 90 m² habitables, elle se compose d’une véranda prolongeant agréablement la pièce de vie, d’une entrée, d’un double salon/séjour lumineux, d’une cuisine aménagée, de deux chambres, d’une salle de douche et d’un WC indépendant.

À l’étage, un grenier aménageable offre une belle possibilité d’agrandissement : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace selon vos besoins et vos envies. La maison dispose également d’un sous-sol complet, comprenant un garage, une chaufferie, une cave et un atelier, dont une partie est carrelée.

Côté confort, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage, d’un chauffage au fioul ainsi que d’un très beau poêle à bois.

Un grand atelier attenant à la maison vient compléter l’ensemble. Il sera particulièrement apprécié par les amateurs de bricolage, pour le stockage ou encore pour ceux qui recherchent un espace adapté à une activité.

À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain arboré de 1 384 m². Le jardin dispose également d’un charmant kiosque en bois avec électricité, d’arbres fruitiers, ainsi que d’un coin potager avec serre.

Le bien est actuellement classé F au DPE. Des travaux d’amélioration énergétique et de modernisation sont à prévoir et permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette maison et de l’adapter aux envies de ses futurs propriétaires.

Une maison offrant de nombreuses possibilités, de beaux espaces annexes et un terrain généreux, dans un environnement agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 90 m²
terrain 1 384 m²
séjour 32 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1972
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : poêle (bois)
Chauffage individuel : radiateur (fioul)
1 garage(s)
1 niveau(x)
vue Dégagée

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 210 € et 4 420 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 202 000 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 90 m²

A propos de ce bien

Dans un environnement calme et agréable à Saint-Léger-près-Troyes, venez découvrir cette maison surélevée construite en 1972, soigneusement entretenue au fil des années et offrant de beaux volumes ainsi qu’un réel potentiel d’évolution.

D’une surface d’environ 90 m² habitables, elle se compose d’une véranda prolongeant agréablement la pièce de vie, d’une entrée, d’un double salon/séjour lumineux, d’une cuisine aménagée, de deux chambres, d’une salle de douche et d’un WC indépendant.

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