Valérie DAMIS Négociatrice

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Duplex 4 pièce(s) 2 chambre(s) 127 m²

Troyes (10000)

451 500 € Référence V80000590

A propos de ce bien

Dans une résidence de caractère de 1873, se niche ce bien inclassable ! Mi-appartement mi-maison ce bien répond au critères cumulatifs rares suivants : un bien accessible à deux pas du centre-ville, disposant de deux places de stationnement, d'une tres belle terrasse (jouissance privative) ayant une vue sur un parc privé, aux prestations soignées et feutrées ; en résumé un bijou de duplex totalement inattendu !

A la surprise du charme des lieux s'ajoute la rareté d'un rez-de-chaussée s’ouvrant sur un vaste séjour de 63 m² et une cuisine entièrement aménagée et équipée, tous deux donnant accès à la terrasse de 45m² avec pergola. Ce niveau théatral est totalement au confort quotidien d'occuper tout l'espace ouvert et au plaisir de recevoir et de partager ce lieu unique, à l'economie d'énergie assurée par des radiateurs électriques haut de gamme et le poële.

À l’étage, deux chambres au caractère affirmé, dont une avec plafond cathédrale et climatisation, vous offrent un espace nuit unique. Un bureau aménagé et une salle de bains aux lignes graphiques complètent l’étage.

Chaque détail reflète le niveau d’exigence et de qualité : parquet en chêne massif, escalier en acier brut, poêle à bois en fonte, baies vitrées en aluminium et détecteurs automatiques.

Les prestations haut de gamme et la rénovation irréprochable font un joli contraste avec le romantisme naturel de la terrasse et de sa nature débordante, subtilement maitrisée.

Beaucoup d'élégance et de raffinement qui invite à la réverie, pour qui découvrira ce lieu caché et authentique.

Caractéristiques de ce bien

Surface 127 m²
carrez 104,38 m²
séjour 63 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2020
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : poêle (bois)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
2 parking(s)
2 niveau(x)
vue Terrasse
terrasse
interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 700 € et 1 010 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 451 500 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 1

Nombre de lots 3

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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