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Julien BOUCHERAT Négociateur
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Exclusivité Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 80 m²

Troyes (10000)
159 500 € Référence V40000703

A propos de ce bien

Un vrai coup de cœur pour les amateurs d’authenticité.

Cette maison des années 30 affiche une façade de caractère et une vraie personnalité. À l’intérieur, l’ambiance est chaleureuse et lumineuse.

La pièce de vie accueille un salon-séjour confortable avec poêle à granulés, créant une atmosphère conviviale au quotidien. La cuisine spacieuse et indépendante offre un bel espace à repenser selon vos envies. Une salle d’eau en rez-de-chaussée avec wc complète ce niveau.

À l’étage, deux belles chambres avec parquet et cheminées d’époque apportent charme et authenticité. Une seconde salle d’eau avec WC ajoute un confort appréciable.

La maison a toujours été bien entretenue. Un rafraîchissement permettra simplement de la remettre au goût du jour et d’y imprimer votre style.

Les plus :

  • Double vitrage PVC

  • Volets roulants électriques

  • Chauffage gaz + poêle à granulés

  • Climatisation dans le séjour et à l’étage

  • Terrain d’environ 412 m²

  • Grand garage et cave sous l'ensemble.

Un bien idéal pour un premier achat ou pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère à faire évoluer à leur image.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 80 m²
  • carrez 80 m²
  • terrain 412 m²
  • séjour 27 m²
  • 2 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • construit en 1930
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
  • Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Est
  • 1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 4 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 4 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 159 500 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 408 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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