Annelise MATHAUT Négociatrice

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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 156 m²

Ruvigny (10410)

295 000 € Référence V70000574

A propos de ce bien

Située dans un environnement paisible avec vue sur les champs, cette maison de 1976 offre 156 m² au sol sur un terrain arboré de 1294 m², à deux pas du lac de Lusigny. Vous serez séduit par son extension baignée de lumière avec toit cathédrale et grandes baies vitrées, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert un salon-séjour chaleureux, une cuisine ouverte sur l’extension, une chambre avec placard, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés. À l’étage, deux chambres avec dressings, un dégagement et une mezzanine complètent l’espace nuit.Le sous-sol total comprend une buanderie, une chaufferie, un double garage, un atelier et une cave à vin. S’ajoutent un garage indépendant, un appentis, ainsi qu’un portail et une porte de garage automatisés.La maison allie confort et performance énergétique grâce à une pompe à chaleur air/eau, un insert à pellets, un ballon électrique, des fenêtres double vitrage, des volets roulants solaires et un tableau électrique récent.

Un bien rare et lumineux, au calme, proche de la nature et de toutes commodités. À visiter sans attendre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 156 m²
terrain 1 294 m²
séjour 33 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1976
Chauffage central : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : cheminée (granules)
1 garage(s)
2 parking(s)
3 niveau(x)
vue Sur les champs
terrasse
arboré
piscinable
interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 570 € et 2 210 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 295 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 978 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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