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Émilie Frenoi Négociatrice
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Maison de village 7 pièce(s) 4 chambre(s) 190 m²

Villacerf (10600)
275 000 € Référence V230000815

A propos de ce bien

Maison de charme 190 m² à Villacerf — Accès direct au Melda pour les amoureux de nature

Emplacement rare à 20 minutes de Troyes en voiture ! Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier unique offrant un cadre de vie privilégié au bord de l'eau, idéal pour les passionnés de canoë-kayak avec un accès direct au Melda depuis le jardin.

Au rez-de-chaussée : — Une entrée accueillante mène vers une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à granulés. — Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un superbe jardin d'hiver baigné de lumière, prolongé par une terrasse sans vis-à-vis. — Un salon cosy avec cheminée à insert, idéal pour vos soirées d'hiver. — Deux chambres (dont une originale en duplex) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage : — Un palier dessert trois belles chambres supplémentaires. — Une salle de bains complète (douche, baignoire et WC) reste à finaliser selon vos goûts.

Côté prestations et extérieurs : — Huisseries en double vitrage PVC. — Assainissement individuel conforme aux normes. — Deux dépendances offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement (atelier, abri nautique…). — Un grand terrain avec accès privé au fil de l'eau.

Le vrai coup de cœur ? Mettez votre kayak à l'eau directement depuis votre jardin et profitez d'un cadre verdoyant exceptionnel au quotidien.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 190 m²
  • terrain 1 349 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1890
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • Chauffage autre : cheminée (bois)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue jardin
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 640 € et 3 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 640 € et 3 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 275 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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