Les �ditos de l'agence Jean Jaur�s Immobilier

Édito du 01/07/2016

Une fluidit� retrouv�e

Gr�ce � la baisse des taux et � l' augmentation des volumes de transactions - revenus � leur seuil de 2011, c'est � dire avant la crise et �tabli autour de 809000 transactions. La schizophr�nie des vendeurs qui refusaient de baisser leur prix de vente et paradoxalement souhaitaient obtenir un rabais lors de leur achat suivant la vente de leurs biens n'existe plus !

C'est le moment de vendre et d'acheter : les vendeurs ont compris qu'ils pouvaient se refinancer � un taux d'emprunt plus bas que celui de leur pr�t en cours. Les investisseurs ont, quant � eux, compar� les taux de rendement : 3 � 5% pour la pierre, 1 � 2.5% pour les assurances vie.

La fluidit� entra�ne la fluidit�...

INFO pr�sident des notaires de France, Me Pierre Luc Vogel sur la loi Macron : "il y a d'un c�t� une baisse des tarifs de 2.5% et de l'autre la facult� d'une remise de 10% sur les ventes dont le prix est sup�rieur � 150 000 euros.

Édito du 01/03/2016

Le r�veil de l'immobilier ?

Les volumes de transactions augmentent (Jean-Fran�ois Buet, Pr�sident de la FNAIM); les vendeurs sont moins gourmands, les secundo-acc�dants, c'est-�-dire ceux qui vendent une r�sidence principale pour en acheter une autre, r�apparaissent ainsi que les seniors (r�seau agences immobili�res).
L'entr�e en vigueur du nouveau PTZ - pr�t � taux z�ro - permettra peut-�tre le retour des primo-acc�dants. Les taux d'int�r�t restent toujours tr�s bas et les banques, bien que s�lectives, ont des objectifs ambitieux en mati�re de cr�dit immobilier; les dur�es d'emprunt s'allongent de nouveau. Pour une mensualit� de 1000, hors assurance, on empruntait en 2011 167.195, sur 20 ans � 3,85% en 2015 188.367 sur 20 ans � 2,35%, 190.460 sur 20 ans � 2,40% (source meilleur taux.com).

toutefois, il faut tenir compte d'une �volution contrast�e suivant les r�gions.

Le prix moyen au m²en Champagne - Ardenne s'�tablit d�sormais, pour l'immobilier ancien, � 1289 euros ; � interpr�ter en tenant compte des distorsions importantes selon la localisation : campagne, ville , centre ville et la qualit� des biens...

Édito du 15/01/2016

Une p�riode favorable pour acheter le bien de vos r�ves

Les acheteurs sont en bonne position pour acheter l'appartement ou la maison de leurs r�ves : en huit ans, les acqu�reurs ont gagn� plus de 25% de pouvoir d'achat ! Le choix des biens en vente est vaste et les vendeurs acceptent de revoir leurs prix � la baisse.

Les prix ont fl�chi m�me si cela ne se voit pas toujours dans les statistiques nationales : 2 % de recul du prix des logements en France l'an dernier en moyenne... mais localement 10 � 20% de recul des prix. Cette �volution r�sulte de la confrontation de l'offre et de la demande. Les maisons en campagne, les biens situ�s dans des zones o� l'emploi est difficile ont subi un r�ajustement des prix sensible. Toutefois, depuis d�but 2015, le nombre de transactions repart � la hausse.

Des acheteurs inform�s et exigeants, des vendeurs plus raisonnables, des taux de cr�dit attractifs - le taux moyen des cr�dits immobiliers (hors assurance) s'�tablissait en f�vrier � 2.21%, toutes �ch�ances confondues dans le neuf et l'ancien - permettent un fr�missement d'activit�... que les prochains mois devraient conforter.

Une p�riode favorable pour acheter le bien de vos r�ves